极速时时彩

 设为极速时时彩

客服热线:010-56431348

欢迎!
用户名
密码 免费注册

新标准下,装配式建筑的成本增量多少?

一、政策分析

20162月6日,《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》中出“力争用10年左右时间使装配式建筑占新建建筑的比例达到30%”。

20169月30日,国务院办公厅印发《国务院办公厅关于大力发展装配式建筑的指导意见》(国办发〔2016〕71号)文件,我国开始以国家战略的角度推进装配式建筑的发展。

2017127日,河南省印发《河南省人民政府办公厅关于大力发展装配式建筑的实施意见》,提出河南省装配式建筑的发展目标:




二、装配式建筑评价标准

什么是装配式建筑?装配式建筑装配率如何确定?怎么搭配装配式最经济?通过国家201712月颁布20182月实施的《装配式建筑评价标准》给大家介绍。

1、什么是装配式建筑?

2、装配式建筑的装配率如何确定?

三、装配式建筑影响成本的主要因素有哪些?

1、建筑规模与成本的关系:装配式采用工厂式加工,模具成本大,规模越大,成本越低。这就对我们的户型标准化、楼栋标准化要求较高。

2、结构成本增量:主要为钢筋混凝土增量,以204项目13号楼为例,现浇钢筋混凝土综合单价为1360/m3(含模板),而预制混凝土构件综合价格约4800/m3(详见如下表格),同时可减少抹灰,折合混凝土单方250/m3。混凝土含量为0.36,假设采用50%的装配率,成本增加约为(4800-250-1360*0.36*50%=574.2/m2。但此部分成本与构件的生产规模关系较大,规模越大,成本越低。


3、措施费成本增量:(1)起重成本:由于装配式以吊装为主,导致塔吊等成本较大。比如:现浇结构的塔吊为1.8万/月,装配式的塔吊为5万,现浇结构为7天/层,装配式为5天/层,以30层(每层480m2,共计14400m2)为例,考虑地下基础影响,塔吊费用增加约10元/m2;

 

2)场地成本:因考虑运输、安装等问题,对现场的临路、堆放场地等因素要求较大,但该部分增加费用随装配式建筑面积的不同,离散度较大。

 

4、设计费增加:由于目前设计院对于设计水平较为薄弱,装配式建筑需厂家进行二次设计,设计费增加约15-20/m2

5、工期:装配式建筑标准层施工工期约为5天/层,相交现浇7天/层缩短工期。但由于施工图需要二次深化设计45天,同时需要考虑厂家模具制作、准备生产的时间,工期缩短时间的优势并不明显。

6、资金成本高:目前装配式厂家要求预付款30%,增大资金成本压力。

小结:装配式建筑与生产规模关系大,若装配式规模小,工期优势也并明显,需要提前筹划。前期成本测算可采用简易的测算公式:工程成本增量=(4800-250-1380*装配率*混凝土含量+40

四、装配式建筑经济性策划

1、哪些楼做?

根据《河南省人民政府办公厅关于大力发展装配式建筑的实施意见》,2020年底,全省装配式建筑占新建建筑面积的比例达到20%,政府投资或主导的项目达到50%,其中郑州市达到30%以上,政府投资或主导的项目达到60%以上。那么哪些楼做更经济?

(1)由于现有装配式技术不成熟,设计需求时间长,尽量避开首开区;

(2)装配式采用工厂式加工,规模对成本的影响较大,宜采用相同的户型楼栋,且应在标准层开始做;

3)现在地下车库基本采用大开挖的形式,装配式建筑需考虑现场预制构件堆放问题,对地库顶板荷载要求大,考虑运输、堆放等因素,一般考虑在临近消防车道的楼栋或邻近车库边缘的楼栋。

2、如何确定装配式的技术组合?

从上述评分表可以看出,由于最低分值的限制做装配式建筑,必须是结构+围护+全装修三个系统一起做。必选项最低值达到36分该如何组合?剩余14分又该如何选择?

1)主体结构:结合地产成本圈测算结果,梁、板、楼梯、阳台、空调板等构件由于模板、悬挑、二次结构等因素,现浇本身成本较大,与采用预制构件差价小,故应以此部分为主,尽量少考虑竖向构件;整体主体结构以满足最低分值为主,即20分;

 

2)围护墙和内隔墙:采用预制构件,可做到免抹灰、围护墙保温一体化等先进工艺,可节约大量工期,同时整体成本增量较小。故此部分应以做满为主,即15-20分。

 

3)装修和设备管线:全装修为装配式建筑的必需项,可得6分,另外干式工法施工楼地面,可得6分。


以上共计可得47-52分,可满足装配式建筑的需求,同时满足经济需求。

总结:装配式、成品交房、BIM是发展趋势,但相应设计院设计能力、计价依据、相关监理规范、施工指导标准等技术支撑尚不完善,成本相对传统建筑成本还相对较高,建议目前建设过程中,尽量减少装配式建筑比例,装配率以满足要求为主,降低成本。

中国装配式建筑产业联盟——专家智囊团

覆盖范围

     全网频道覆盖我国34个省级行政区,下设332个市级频道,共2861个县级频道,为全国县域招商引资、产业园区规划等提供“一站式”招商引资专业服务。

 更多>>

资源对接

     国际合作对接、品牌战略咨询、投融资、猎头服务、危机公关、高端峰会等,目前已经拥有上万企业服务经验。 
 更多>>

战略合作

     全球几十家政府机构、5万家行业企业、百余家行业协会、百座城市、百家媒体网站、十余家高等院校以及上千行业专家资源。
 更多>>

 

 新媒体 官方微信 

 搜索公众账号:zgzpsjz

 中国装配式建筑交流群QQ2:
 537428632(已满)

 中国装配式建筑交流群QQ3:
 570623687

 新浪:http://weibo.com

极速时时彩  腾讯:http://t.qq.com

网站极速时时彩 | 关于我们 | 联系我们 | 法律声明 | 推广合作 | 广告服务 | 留言建议 | 资料订阅

Copyright 2016 trabii.com 中国装配式建筑网版权所有  京

Tel:010-59466227  Fax:010-56431348   邮编:100012   地址:北京市朝阳区北苑中国铁建广场E座19层

主办:中国装配式建筑产业联盟共享平台     运营单位:中建鼎成(北京)咨询顾问有限公司



联运彩票计划 联运彩票-极速时时彩 联运彩票计划 联运彩票-极速时时彩 联运彩票-极速时时彩 联运彩票|极速时时彩 大发快3_ 联运彩票|极速时时彩 联运彩票-极速时时彩 联运彩票|极速时时彩